大森で働く社長ブログ http://lastarhouse.blog.shinobi.jp/ センチュリー21という不動産会社の加盟店の社長が書いているブログです Sun, 12 Jul 2020 06:11:45 GMT ja © Ninja Tools Inc. 民法改正について
民法がこの4月から改正になっています
不動産売買契約について解説してみました
今回は伝えたい内容が多いので、代表の中村は写さずにパワポで解説してみました
どちらのほうが内容が伝わるのかは今後考えます
内容は下記です
１、瑕疵担保責任ではなく契約不適合責任へ
２、損害賠償の責任が拡充へ
３、インスペクションや瑕疵保険が重要に
よろしくお願いします
https://youtu.be/w0qiziy4pBk]]> 不動産仲介業 http://lastarhouse.blog.shinobi.jp/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BB%B2%E4%BB%8B%E6%A5%AD/%E6%B0%91%E6%B3%95%E6%94%B9%E6%AD%A3%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6 Sun, 12 Jul 2020 06:11:45 GMT lastarhouse.blog.shinobi.jp://entry/393 賃貸か売買か 今不動産は貸したほうがいいのか、売ったほうがいいのか、の問いに対して真剣にプロとして回答してみました。
結構毎回この話になりますが、具体的な事例をもって回答しています。
参考にしてください
]]> 仕事に関係あること http://lastarhouse.blog.shinobi.jp/%E4%BB%95%E4%BA%8B%E3%81%AB%E9%96%A2%E4%BF%82%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%81%8B%E5%A3%B2%E8%B2%B7%E3%81%8B Sun, 12 Jul 2020 06:11:07 GMT lastarhouse.blog.shinobi.jp://entry/392 ライオンズマンション大森北
【本日のおすすめ物件♪】
人気の大森北アドレスのリノベマンション
ライオンズマンション大森北
これ、平成３年築なんですが新しいです
ライオンズマンションは築年数の割に新しいんです
専業のノウハウです
内装はしっかりしてますね
]]> 仕事に関係あること http://lastarhouse.blog.shinobi.jp/%E4%BB%95%E4%BA%8B%E3%81%AB%E9%96%A2%E4%BF%82%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E5%8C%97 Sun, 12 Jul 2020 06:10:26 GMT lastarhouse.blog.shinobi.jp://entry/391 大森駅前住宅
大森駅前の600世帯の大規模マンション
大森駅前住宅
大森駅から徒歩2分
大規模修繕後すごく綺麗になった
今回は奥の２号棟の11階の部屋
さすがに眺望が素晴らしい
駅前でこれだけの立地だと将来的に森ビルあたりが
駅直結のタワーマンションとかにしてくれるかも！
私の私見ですが、多分住んでる人はみんな思っています
リノベ動画です
https://youtu.be/iN1tz6ReFzc]]> 仕事に関係あること http://lastarhouse.blog.shinobi.jp/%E4%BB%95%E4%BA%8B%E3%81%AB%E9%96%A2%E4%BF%82%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8/%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E9%A7%85%E5%89%8D%E4%BD%8F%E5%AE%85 Sun, 12 Jul 2020 06:09:59 GMT lastarhouse.blog.shinobi.jp://entry/390 大森北一ハイツ
大森でマンション購入を検討したことある人なら必ず一度は見ている大森北一ハイツ
大森駅2分で西友やイトーヨーカ堂も近く本当に便利なマンションです
地元の飲食店経営者はここに住んでる人が多いです
https://youtu.be/pjalb6GQJqE
36平米のお部屋が2980万円で販売しています
月々のローンは7万円台から
うちの賃貸部に来店して12万円くらいの35平米を探していた27歳のカップルに勧めてみました！
]]> 物件 http://lastarhouse.blog.shinobi.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6/%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E5%8C%97%E4%B8%80%E3%83%8F%E3%82%A4%E3%83%84 Sun, 12 Jul 2020 06:09:25 GMT lastarhouse.blog.shinobi.jp://entry/389 創業の精神
ラスターハウスってどんな会社？
という質問に対して回答するのに一番いい回答と思って創業の精神を5年前に作りました
今でも見直すと心が熱くなります
ラスターハウスに入社する人はこの創業者の想いを引き継いでくれる人だと嬉しいです
創業の精神
上場企業のマンションディベロッパーの営業マンだった創業者の中村光徳は、飛び込み営業主体の営業スタイルで数多くの契約を重ね、営業部長まで上り詰めた。
自社で開発した物件を売ることこそ営業部の使命だと信じていた。次第に自社物件を売ることばかりを考えて多くのことを見失っていた。
そんなある日、若い営業マンから
「お客様の希望する物件じゃなくても私たちは勧めなければならないんですか？」
そう言われて初めて気づいた。
「本当にこれでいいのだろうか」
「もっと不動産営業は誇りある仕事のはず」
そんな想いから35歳で13年務めた会社を辞め、どんな物件でもお客様に紹介できる不動産流通業界の門をたたいた。
不動産仲介業界で、とことんお客様と向き合い、その人が本当に購入したい物件を地域密着で徹底的に探し、その人なりの「あなたがいたから最高の不動産取引ができた」この言葉をもらい続けるために。
平成19年3月ラスターハウスは大森の地でスタートした。
]]> センチュリー21 http://lastarhouse.blog.shinobi.jp/%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%83%81%E3%83%A5%E3%83%AA%E3%83%BC21/%E5%89%B5%E6%A5%AD%E3%81%AE%E7%B2%BE%E7%A5%9E Sun, 12 Jul 2020 06:08:37 GMT lastarhouse.blog.shinobi.jp://entry/388 電気自動車　I3とリーフ https://www.bmw-i.jp/BMW-i3/

街中で見かけてかっこいい車だなと思っていたらこれは完全電気自動車でした
つまりエンジンがなく、ガソリンもオイルも必要としない車です
レンジエクステンダーという6リットルくらいのガソリンが入れられて多少航続距離を延ばせるしようもあるみたいです

600万くらいする車ですがなんと中古車なら3年落ちで250万円くらいです
なんでこんなに価格が下がるのかは少し不安ですが250万円なら普通の車と変わらないです

早速見に行きましたが、
今乗っているトヨタのハリアー
https://toyota.jp/harrier/
と比べるとかなりちいさいです

しかし、いい点が
１、音が全くしない
２、結構パワーがある
３、運転席と助手席はまあまあ広い

気になる点が
１、マンションなので充電設備がない
２、近所にインフラがあるか？航続距離は？
３、中古の電池はどれくらい持つのか？交換費用は？

上記の不安と気に入った点が交差しました
説明を受けると
近所に充電設備はかなりあり問題はなさそうということが分かりました
いまやガソリンスタンドよりも多いそうですから

気に入って悩んでいたら、友人が
「日産のリーフなかなかいいよ」
というので調べてみたらいい中古がありました

1万キロくらいの中古で4年落ちで100万円でした
これはいいと思ってちょうどそろそろ買い替え時期だった社用のプリウス
を売却して購入しました

会社の車でしばらく電気自動車を体感して、よければ自分の車も買い替えようと心に決めました

明後日にリーフが届きますのでまたインプレします

やはり「エコ」というキーワードはかなり購入意欲をそそられました
今回の購入にあたり、電気自動車のyoutube動画は20個くらい見ました
あとは経験です
燃料切れの時に、
ガソリン車なら5分で給油して出発できますが
電気自動車なら急速充電で30分かかります

30分くらいメールチェックやSNSを見てたらすぐだよという意見や
5分で給油できる便利さにまだまだかなわないという意見もあります
実体験で経験してみますね

センチュリー21ラスターハウスは来週から電気自動車でお客様を案内します！！

]]> 仕事じゃないこと http://lastarhouse.blog.shinobi.jp/%E4%BB%95%E4%BA%8B%E3%81%98%E3%82%83%E3%81%AA%E3%81%84%E3%81%93%E3%81%A8/%E9%9B%BB%E6%B0%97%E8%87%AA%E5%8B%95%E8%BB%8A%E3%80%80i3%E3%81%A8%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%95 Sat, 19 Oct 2019 01:23:49 GMT lastarhouse.blog.shinobi.jp://entry/387 資産を倍にする方法
あなたが自分が持っている資産を倍にしたいと思ったとします
どんなやり方が思い浮かびますか？

１、資格を取って収入を増やす
２、転職をする
３、サイドビジネスを始める

ほかにもありますかね
最近youtubeなんかで副収入を増やす方も増えていますね

私たちが考えるやり方は利回りのいいものに投資をするやり方です

そこで出てくるのが利回りの72の法則です

一般的に72を利回りで割ると試算を倍にするまでの年数が出ます

たとえば、
1%で運用：72÷1=72　約72年必要
2%で運用：72÷2=36　約36年必要
3%で運用：72÷3=24　約24年必要
4%で運用：72÷4=18　約18年必要
5%で運用：72÷5≒14　約14年必要
6%で運用：72÷6=12　約12年必要
7%で運用：72÷7≒10　約10年必要
8%で運用：72÷8=9　　約9年必要
9%で運用：72÷9=8　　約8年必要
10%で運用：72÷10≒7　約7年必要

逆に、ある年数で運用資産を倍にするのに必要な運用利回りを知りたいなら、72をその年数で割るだけです10年で倍にしたいのだから、「72÷10≒7%」
今の運用資金を10年で倍にするためには、複利なら年間約7%の運用利回りが必要です

今私が興味あるのが外貨預金です
カンボジアの5年物の定期預金は6.5％です
７２÷6.5＝11年　
つまり11年定期預金を入れておくと試算は倍になります
1000万円入れておけば10年後に2000万円です

投資は時間を有効活用することが大切です




]]> 仕事に関係あること http://lastarhouse.blog.shinobi.jp/%E4%BB%95%E4%BA%8B%E3%81%AB%E9%96%A2%E4%BF%82%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8/%E8%B3%87%E7%94%A3%E3%82%92%E5%80%8D%E3%81%AB%E3%81%99%E3%82%8B%E6%96%B9%E6%B3%95 Thu, 17 Oct 2019 05:31:46 GMT lastarhouse.blog.shinobi.jp://entry/386 ライネスハイム大森　最上階 ここは最近すごくきれいな駅になりました
その大森町から4分です
そして最上階

マンション力が高い物件ですね
第一京浜沿いの物件なんです
そして第一京浜は緊急避難道路と言って
その道路沿いに立っている物件は耐震診断をしていないと融資が難しいんですが
この物件は耐震診断の適合証明が取れています

駅が近く、最上階で眺望がよく、新耐震適合と3拍子揃った物件です

物件概要
東京都大田区大森西３丁目２９－９
大森町駅4分
 59.52㎡ / 3LDK / 11階 / 鉄骨鉄筋コンクリート造
1981年01月

ちなみに眺望はこんな感じ



59平米だけど３LDKです





大規模修繕が終わったばかりでエントランスや自転車置き場はめっちゃきれいです





]]> 物件 http://lastarhouse.blog.shinobi.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8D%E3%82%B9%E3%83%8F%E3%82%A4%E3%83%A0%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E3%80%80%E6%9C%80%E4%B8%8A%E9%9A%8E Sun, 28 Apr 2019 08:49:29 GMT lastarhouse.blog.shinobi.jp://entry/385 大森エレメントコープ１LDK2780万円最上階 大森のミルパ商店街を抜けたところにあります



この写真がミルパ商店街です
そして次の写真がエレメントコープです



このコーヒーショップのマンションです
奥が郵便局になっています
エントランスは裏側です

この最上階が今回のお部屋です



すごくきれいに仕上がっています
白を基調としたいい間取りです




水回りもきれいです
そしてなんといっても眺望がいいです


ミルパ商店街がずっと下に見えます


今回のお部屋は2780万円です
自己資金なしで72472円で購入可能です
（金利0.525％　35年での計算）



動画も転記しておきます
https://youtu.be/Vgq9ZmExDu0

お問い合わせはセンチュリー21ラスターハウスまでお願いします
03-5753-5753]]> 仕事に関係あること http://lastarhouse.blog.shinobi.jp/%E4%BB%95%E4%BA%8B%E3%81%AB%E9%96%A2%E4%BF%82%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8/%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E3%82%A8%E3%83%AC%E3%83%A1%E3%83%B3%E3%83%88%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%97%EF%BC%91ldk2780%E4%B8%87%E5%86%86%E6%9C%80%E4%B8%8A%E9%9A%8E Fri, 26 Apr 2019 09:23:35 GMT lastarhouse.blog.shinobi.jp://entry/384