マンションリノベーション

今日は定休日です



ということで



新横浜に行ってきました

お付き合いしている建設会社の社長さんと勉強会です




グレースホテルというところです




話をしてくれたのは

マキハウスという会社の代表の方です




新しいマンションリノベーションという分野で活躍している方で

九州の福岡の会社です



もともとは建売をやっていた会社なんですが

フルスケルトンのマンションリフォームがあたって

そちらに力を入れている会社です



その方の理論は

注文住宅で２０００万の受注をとっても
設計から着工まで１０ヶ月かかる
粗利25％として５００万の利益があっても一ヶ月５０万の利益なら
マンションは一ヶ月の施工で終わり粗利は３０パーセント取れる
６００万のリノベーションで１８０万円の利益が出せる

というものでした






私は常々思っていますが

これからは一戸建てが少なくマンションが増えると思います



新築でもいいのですが

これから世の中に出る新築で立地のいいものはありません

あったとしても相当高いです


なら立地のいいマンションをリノベーションするという考え方は

すごく自然な気がします






日本の建設技術は世界一と聞きます


なのに現実の住宅に住んでいる年数は

世界最短という矛盾した結果があります




木造住宅が多いからの結果だという人もいますが

それだけではないようです




いい施工でいい立地のマンションはもっと大事にすべきです

私もフルリノベーションした「広尾ガーデンヒルズ」なら住んでみたいです



これから中古に対する考え方も変わってくるな

と感じた一日でした