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センチュリー21という不動産会社の加盟店の社長が書いているブログです
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今日は定休日です



ということで



新横浜に行ってきました

お付き合いしている建設会社の社長さんと勉強会です




グレースホテルというところです




話をしてくれたのは

マキハウスという会社の代表の方です




新しいマンションリノベーションという分野で活躍している方で

九州の福岡の会社です



もともとは建売をやっていた会社なんですが

フルスケルトンのマンションリフォームがあたって

そちらに力を入れている会社です



その方の理論は

注文住宅で2000万の受注をとっても
設計から着工まで10ヶ月かかる
粗利25%として500万の利益があっても一ヶ月50万の利益なら
マンションは一ヶ月の施工で終わり粗利は30パーセント取れる
600万のリノベーションで180万円の利益が出せる

というものでした






私は常々思っていますが

これからは一戸建てが少なくマンションが増えると思います



新築でもいいのですが

これから世の中に出る新築で立地のいいものはありません

あったとしても相当高いです


なら立地のいいマンションをリノベーションするという考え方は

すごく自然な気がします






日本の建設技術は世界一と聞きます


なのに現実の住宅に住んでいる年数は

世界最短という矛盾した結果があります




木造住宅が多いからの結果だという人もいますが

それだけではないようです




いい施工でいい立地のマンションはもっと大事にすべきです

私もフルリノベーションした「広尾ガーデンヒルズ」なら住んでみたいです



これから中古に対する考え方も変わってくるな

と感じた一日でした

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